Foto: RichVintage / iStock
- Du skal være opmærksom på dette i din serviceafgiftsafvikling
- Gennemsnitlige driftsomkostninger Euro per kvadratmeter per måned
- Dette må ikke inkluderes i serviceafgiftsafregningen
Du skal være opmærksom på dette i din serviceafgiftsafvikling
Hver anden serviceafgift er forkert. Hvad du skal være opmærksom på - og når du ikke betaler noget - fortæller vi dig her!
Mange lejere husstande vil snart modtage deres regninger for 2014 . Men på ingen måde opfylder alle disse regninger de foreskrevne betingelser. I ekstreme tilfælde kan dette betyde: Serviceafgiftsafvikling er ugyldig.
Lejere behøver ikke at betale noget før reparation, forklarer vores ekspert Ulrich Ropertz fra den tyske lejersammenslutning. Her besvarer han de vigtigste spørgsmål om "anden husleje".
Hvad er tilknyttede omkostninger eller driftsomkostninger?
Officielt kaldes dette " driftsomkostninger ". Dette inkluderer alle omkostninger, der afholdes af en ejer ved regelmæssigt at bruge huset. Det vigtigste opsummerer listen nedenfor - sammen med realistiske gennemsnitlige omkostninger.
Sparetips: Sådan sænkes dine ekstra omkostninger
Skal lejere i princippet betale dem?
Det afgørende er, hvad der blev aftalt i lejeaftalen. Hvis der ikke er noget med driftsomkostninger, betaler du nej.
Hvilke varer er ikke tilladt?
Alle omkostninger er unikke. Dette kan være redesign af en have, udskiftning af et vindue eller en reparation (liste nedenfor). Derudover skal udlejere håndtere økonomiske fremskridt: Rengør trappen dagligt, træk hæk ugentligt - det er spild! Lejere skal også være opmærksomme på, om omkostningerne opføres to gange. En viceværters opgaver inkluderer for eksempel havevedligeholdelse og snefjernelse. Dette beregnes muligvis ikke separat.
Hvordan er driftsomkostningerne opdelt?
Hvis et varmesystem leverer mindst to lejligheder, opkræves varmeomkostningerne efter forbrug - mindst 50 procent. De resterende omkostninger kan også fordeles i henhold til boligarealet.
Det er ikke tilladt at opkræve et engangsbeløb, f.eks. På grundlag af den forskud, som udlejer har foretaget til energileverandøren.
Den centrale varmtvandsforsyning beregnes også baseret på forbrug: varmtvandsur kræves. Hvis der mangler måleinstrumenter til det samlede vandforbrug, er beregningen efter boligareal sædvanlig.
For de øvrige driftsomkostninger afhænger distributionen af lejeaftalen: den kan laves i henhold til antallet af personer, men også opdelingen i boligareal er mulig.
Hvad skal jeg gøre, hvis du har opdaget fejl i serviceafgiftsafviklingen?
Er fakturering ankommet til tiden? Det skal være tilgængeligt senest tolv måneder efter udløbet af regnskabsperioden. Hvis udlejer går glip af denne frist, skal lejere ikke betale mere!
På den anden side udløber ikke kreditter. Hvis et indlæg synes underligt for dig, skal du tale med din udlejer om det. Hvis han forbliver stædig, hjælper lejernes forening (www.mieterbund.de): Hvis det er muligt fire uger efter modtagelse af fakturering skriftligt indsigelse. Den seneste dato for indsigelsen er et år efter modtagelse af fakturaen.
Gennemsnitlige driftsomkostninger Euro per kvadratmeter per måned
Opvarmning koster 1, 16 euro
Vand / spildevand 0, 35 Euro
Varmt vand 0, 27 Euro
Vagtmester 0, 21 euro
Ejendomsskat 0, 19 euro
Affaldsaffald 0, 16 Euro
Elevator 0, 16 Euro
Rengøring af bygningen 0, 16 Euro
Ejendom + ansvarsforsikring. 0, 15 euro
Antenne / kabel / tv 0, 14 euro
Havepleje 0, 09 Euro
Generel strøm 0, 05 euro
Gade rengøring 0, 03 euro
Andre omkostninger 0, 04 Euro
Rengøring af skorsten 0, 03 Euro
Realistiske samlede omkostninger 3, 19 euro
Kilde: German Tenants 'Association; Tallene henviser til faktureringsperioden 2012
Dette må ikke inkluderes i serviceafgiftsafregningen
vedligeholdelse:
Malere af trappen
Reparationer, for eksempel ved det elektriske system
Reserver til renovering
Vagtgivere, der tjener øjeblikkelig konservering
administration:
ejendomsadministration
Oprettelse af serviceafgiftsafvikling
porto
bankgebyrer
interesse
telefon
ledig stilling
bærer udlejeren / husejeren
