Renate B. arvet et hus fra sin far.
Foto: Klaus Eppele, fotolia
Før hun vil sælge det, ansøger hun bygningsmyndigheden om tilladelse til at rydde op. Men det vil tage tid. Derfor falder en potentiel køber af. Renate mister mange penge - og sagsøgte staten.
Hendes fars arv hjalp Renate B. lidt om forelskelsen. I testamentet fik hun det hus, hvor hun voksede op, og hvor hendes far plejede at bo alene. "Denne arv vil gøre mig meget, " sagde hun.
Det var sandt, fordi det ikke var et smykke. Huset skulle totalrenoveres. Da hun boede med sit eget familiehus, ville Renate sælge arven. Hun havde også allerede en potentiel køber, der ønskede at overtage ejendommen for 280.000 euro - hvis der var få konverteringer. Da dette skulle omfatte en direkte adgang fra huset til den tilstødende garage, indgav Renate en bygning til bygningsmyndigheden.
Først fire måneder senere kom svaret.
Renate skal først opfylde visse krav. Renate tog straks en arkitekt, diskuterede med ham de nødvendige ændringer. Og efter et par dage blev ansøgningen indsendt igen. Men myndigheder maler langsomt ...
Proceduren blev trukket i flere måneder. To gange måtte Renate udsætte den aftalte leveringsdato. Endelig sprang derfor den oprindelige interesserede part. Renate fandt en anden køber. Men nu ville han kun betale 240.000 euro for det nu renoverede hus.
"Ved mit tab på 40.000 € er det kun myndighedens skyld, " skændte Renate. Naturligvis så myndighederne dette anderledes og sagde, at de ikke havde spadseret, men kun "omhyggeligt" testet. ”Men det skulle ikke have taget så lang tid, ” protesterede Renate og gik til retten: hun kræver 40 000 € erstatning.
Hvordan ville du beslutte det?
Forestil dig, du bliver nødt til at dømme her som dommer. Er der da en regeringssvigt for dig? Kan en standardprocedure trække i flere måneder? Og skal du acceptere dette som borger? Skal du acceptere alle ulemperne ved den officielle virksomhed simpelthen sådan? Eller er staten forpligtet til at arbejde så hurtigt som muligt - især hvis den forbeholder sig retten til at godkende? Og skulle han så være ansvarlig for ulemper på grund af forsinkelser? Hvad er din beslutning?
Så bedømt af dommeren
Renate havde succes. I tilfælde af en pligt til at nægte eller forsinke en anmodet om byggetilladelse, er bygningsmyndigheden ansvarlig. Agenturet kunne ikke stole på, at en eksamen undertiden kan tage meget længere tid. Ansøgere skal kunne antage, at bygningstilsynet beslutter forslag inden for en rimelig tid. For ikke meget vanskelige byggeprojekter inden for tre måneder. Da fristen klart var overskredet, modtog Renate fuld erstatning (Federal Court of Justice, III ZR 62/07 - 10/07).
